淡水區電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
4060 萬
3654 萬 (含車位價) - 參考單價：34.83 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
濱海路二段 205號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115軒7084
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/8/6
- 保證金：731 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：不點交
- 社區：天藝
- 格局： 4房(室) 1廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：104.9 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：53.25 坪
- 附屬建物面積：11.35 坪
- 共同使用：27.13 坪
- 車位坪數：13.17 坪
- 土地面積：17.94 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 27樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-801,802
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高風險、高潛在報酬的法拍房，對於一般自住型買房者而言，目前並不建議優先購買，除非具備相關法律資源或投資經驗。
主要理由如下：
- 點交與租約風險過高：公告明載「不點交」且債務人指稱有長期租賃（至 2029 年），這在實務上極易引發法律糾紛。若無法順利強制執行點交，買方即便拍得產權，也面臨長期無法使用房屋的困境。
- 房屋狀況不明：因無法現場看屋，無法確認內部是否有嚴重漏水、結構問題或惡劣裝修，這在購買大坪數住宅時是一項重大隱憂。
- 成本效益考量：雖然參考單價 38.7 萬在該區域具競爭力，但若需額外處理租約訴訟及管理費債務，實際取得成本可能上升。建議買方務必先確認該租約在法拍程序中的法律效力，並評估自身處理法律訴訟的能力後再行決定。
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